Análisis cualitativo de factores de riesgo financiero en proyectos de construcción tipo comercial en la ciudad de Cartagena de Indias bajo la metodología del PMI Caso de Estudio: Centro Comercial San Fernando

Abstract

En la ciudad de Cartagena el área aprobada para la construcción tipo comercial aumento en un 42% entre el 2011 y 2012. Los estudios para realizar una gestión de riesgos financieros no presentan antecedentes en la costa caribe de Colombia. El objetivo de esta investigación es el análisis cualitativo de riesgos financieros en proyectos de tipo comercial con el fin de determinar la incidencia de ellos en la rentabilidad del proyecto. Se utiliza la metodología propuesta por el PMI para gestión de riesgos, descrita paso a paso así: Revisión bibliográfica y charla con expertos que permite realizar el formato de entrevista, ejecución de entrevistas a tres personas ampliamente conocedoras del proyecto y de la empresa constructora, identificación y categorización de riesgos, análisis cualitativo usando como herramienta de cálculo la matriz de probabilidad e impacto y elaboración de una base de datos que permitirá a los inversionistas mejor toma de decisiones. Los resultados obtenidos de esta investigación muestran que con respecto al costo del proyecto el 71% de los riesgos son aceptables, el 18% tolerable y el 11% intolerables, y con relación al tiempo del proyecto el 65% de los riesgos son aceptables, el 14% tolerables y el 21% intolerables; todo lo anterior indica que los riesgos financieros afectan un 12% más la variable tiempo que los costos del proyecto.Además, los riesgos de operación son los de mayor probabilidad de ocurrencia y generando el mayor impacto, resultado esperado puesto que la misma situación se presentó en las investigaciones anteriores referentes a riesgos constructivos. Se concluye que la incidencia de los factores de riesgos financieros sobre el proyecto es baja como consecuencia de que la empresa constructora posee suficiente solvencia económica, estudio de mercado eficiente y toda la documentación legal necesaria para la realización del mismo. No obstante, es importante utilizar la base de datos propuesta en esta investigación para disminuir la ocurrencia de los riesgos identificados y prevenir situaciones que afecten la rentabilidad del proyecto