Análisis comparativo de la viabilidad técnica y económica de la implementación de sistema de vivienda de interés social vertical vs horizontal en la ciudad de Cartagena

Abstract

La investigación estuvo orientada a desarrollar un análisis comparativo en relación a la viabilidad técnica y económica en la implementación de sistemas de vivienda de interés social vertical Vs. horizontal en la ciudad de Cartagena, , que permita el aprovechamiento óptimo del suelo utilizable para V.I.S, disminuyendo así los índices de generación de suelo urbano para dicho fin. Para ello se establecieron cuatro etapas claves que permitieron avanzar en tal sentido y llegar a los resultados propuestos. En este sentido se procedió a realizar una caracterización socioeconómica de la población cartagenera perteneciente a estratos I y II teniendo en cuenta el orden de sus gustos y preferencias hacia la adquisición de VIS y los diferentes atributos y beneficios que estas ofrecen, mediante la aplicación de un cuestionario de quince (15) preguntas a una muestra representativa de 399 personas. Seguidamente, se definieron las características estructurales, arquitectónicas y constructivas para las viviendas de interés social tipo horizontal y vertical. Así mismo, se realizó un análisis comparativo, planteando las ventajas y desventajas que presentan las viviendas de interés social de tipo vertical y horizontal, desde el punto de vista técnico y económico. Para ello se tomó como referencia base al macroproyecto Ciudad del Bicentenario de la ciudad de Cartagena, ya que este brindaba una propuesta que reunía todos los atributos a evaluar, ahorrando con ello un tiempo de ejecución muy valioso. Finalmente se definieron y propusieron posibles zonas ordenación urbanística que ofrecieran los requerimientos mínimos e idóneos para construir viviendas de Interés Social de tipo vertical en la ciudad de Cartagena. Por el lado de las conclusiones se obtuvo que la densificación de las ciudades permite el aprovechamiento del territorio dentro del tejido urbano, planteando que su crecimiento sea de manera vertical. Ahora bien, desde el punto de vista económico vale la pena resaltar que entre la vivienda de tipo vertical y horizontal, no existen diferencias significativas en el costo del metro cuadrado construido, aunque resulta curioso que a la hora de lograr una mayor integración y consenso de intereses de los diferentes actores involucrados (gobierno nacional, proveedores, constructores y usuarios), es el tipo de vivienda vertical quien ofrece los mayores rendimientos o beneficios, en los que tiene que ver con un mayor aprovechamiento del terreno, al punto que este puede maximizarse mucho más que las soluciones vivienda horizontal por metro cuadrado