Análisis cuantitativo de factores de riesgos financieros en el proyecto constructivo: Urbanización el Country II ubicada en el municipio Turbaco. Utilizando la metodología del PMI

Abstract

Esta investigación realizo un análisis cualitativo y cuantitativo de riesgos financieros en un proyecto de carácter residencial de inversión privada, tomando como caso de estudio el proyecto urbanización El Country II, ubicado en el municipio Turbaco, empleando la guía metodológica propuesta por el PMI, con el fin de ayudar a los inversionistas en la toma de decisiones. La etapa inicial de esta investigación correspondió a la recopilación de información, por medio de la cual se creó una base de datos donde se describieron setenta y tres (73) riesgos financieros que pueden presentarse en obras civiles de tipo residencial en el municipio Turbaco, apoyados en la base de datos se realizó un listado final con treinta y seis (36) riesgos identificados con probabilidad de ocurrencia en el caso de estudio, posteriormente se realizó un análisis cualitativo del cual se generaron cuatro (4) riesgos en la categoría intolerable. En la siguiente etapa se procedió a realizar el análisis cuantitativo en base a los riesgos intolerables que se identificaron en el análisis cualitativo; se modelaron variables establecidas de costo y tiempo en el software Crystal Ball, bajo la simulación de Monte Carlo y con un porcentaje de confiabilidad del 95%, obteniendo variaciones de los costos y tiempos en los capítulos del cronograma y presupuesto de obra si los riesgos se llegan a presentar en esta; el aumento máximo calculado para el cronograma se obtuvo en el capítulo de mampostería, estructura y cubierta con un retraso en su ejecución no mayor al 2,97%, así mismo se calculó que el valor máximo que puede alcanzar el costo de la ejecución del proyecto no sobrepasa el 7,7% del total Finalmente se concluyó que los valores calculados de atrasos en el cronograma y sobrecostos en el presupuesto generados por la presencia de los riesgos intolerables, no sobrepasan en gran medida los valores esperados, haciendo que el proyecto sea financieramente rentable.